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2017年04月17日
3月は様々なイベントが目白押しで、あっという間に4月も中旬に差し掛かりました。今年の甲子園は福大大濠高校と東海大福岡高校の活躍で盛り上がりました。
三浦投手はそれにしてもタフですね。ステージが人を成長させるとはこの事とあらためて感じました。私どもも次のステージに上がり成長しなければと考えさせられます。
甲子園中継の最中、私どもは新築アパートの竣工に全身全霊を傾けていました。3月下旬の竣工に合わせて、お客様への引渡準備など協力業者さんのお力もあり何とか無事に竣工することが出来、本当に感謝です。
このsorriso cielo azulは土地仕入れの段階から沢山の課題をクリアにする必要がありました。住所が福岡市博多区内でありながら、この土地のみ粕屋郡志免町に所属しあらゆる条例に対し双方の行政と調整を行う必要がありました。沢山の障壁を乗り越えて生まれてきた子どもは本当に可愛らしいものです。そして新しいオーナー様に可愛がっていただく事になり何よりです。
cielo azulの入居率は竣工前には100％満室でした。当社としては当然と考えていますが、賃貸会社様からは間取りやデザインについてお褒めのお言葉を多数頂きました。言い換えればお客様に紹介しやすいという事と思います。
最近よく話題に上っている空室率の問題、それはそんな所に造っちゃいけないでしょ！と言う事です。一方では多少駅から遠くても賃借するお客様に選ばれる間取りであったりそれに見合う賃料であれば空室リスクは低いものです。
要因はそれだけではありませんが、私どもの思いを実現してくださる協力業者様と意思疎通を頻繁に行っている賃貸会社様と一緒にモノつくりをしている結果ですね。デベロッパーの独りよがりの物件はダメだと思います。各業者さんもたくさん失敗して今がある訳です。
当社もまだまだ今年竣工予定の物件があります。次はもっともっと良いものを誕生させたいと新たなステージ挑戦していきます。
ちなみにcielo azulの意味は「青空」。福岡空港近くの物件で飛行機を見ながら思いつきました。
2017年03月3日
3月1日長男が無事高校を卒業しました。
卒業式では九州大会優勝で学校内の功労者表彰が野球部員に贈られたそうです。
受賞者はベンチ入りしていた選手だけだった様で、ベンチ入り以外の選手と主務であった長男は表彰されなかったとの事でした。
正直ずっと見てきた私としても指導者目線でも心が痛みました。
仕事でもなんでもやってきた事が形として評価されないのは辛いものです。
何か言葉をかけてあげるべきか・・・
三男坊が今春中学入学です。
「クラブチームで硬式やって大濠高校で甲子園に行きたい！」って言ってます。
「しっかり目標設定とそのスケジュールを見せんと入れささん」
「火曜日まで時間ちょうだい」と3日間経ちました。
2年生でレギュラーになって、3年生で注目される選手になって大濠に行く。そして2年生レフトで甲子園にいって日体大で活躍するとの計画でした。勉強では常に学年30番以内に入るとノートにびっちり書いていました。なぜ日体大かはわかりませんが。
これは証拠書類として大切に保管しておきます。
長男に聞いてみました。
「大丈夫、表彰されるために主務になった訳じゃないから」
「主務は目立たんでいいと」
本当の気持ちはわかりませんが、本当の意味で成長して今日卒業することが出来たんだと。
これから社会に出ても辛い事や理不尽な事がたくさんあると思います。
高校野球を通じて強くなったなあ・・・と裏腹に胸がギュッと絞めつけられました。
野球とチームに感謝です。
2017年03月3日
当社も参加させていただいている「楽待」で物件掲載する機会が多いですが、築浅の物件が少なくなってきましたね。
またお客様から他の不動産会社さんから勧められている物件の相談を受けることも多く心配になることも多いです。
話は変わりますが、
世の中は狭いなあ、人はつながっているなあと感じることがありました。
ある方が当社でお話しをしていました。その方は当社のHPをご覧になったそうで、私の出身地もご存じでした。
年齢や中学、高校の話になると完全に出身校と世代が一緒の親戚がいるとの事。帰って卒業アルバムを見てみたら同級生でした。
これから縁があるんでしょう。出会いは大切にしていきたいです。
「いきなりですか？」
「普通のサラリーマンはそんな額の物件を買ってしまったら次は買えないですよ」
「投資マンションは儲かりますか？」
そんな話をよくします。
サラリーマンが金融調達できる額は決まっています。
でも戦略次第で大きく変わります。成功されている方は一定の法則があります。
明確な目的と戦略、やはり重要ですね。
2017年02月9日
２０１７年１月、福岡市西区に姪浜オフィスをオープンしました。本社は中央区渡辺通で赤坂オフィスについで３店舗体制です。
赤坂オフィスはRC投資物件を中心に活動しておりますが、姪浜オフィスにつきましては本社と同様お客様にご来店頂く拠点として考えております。
お客様より「購入する前にどんな物件かみてみたい」との声が多く、それであれば当社の企画した物件の一戸（2LDK）を事務所にして物件の仕様を実際に見て感じて頂きたいと思い、3階建自社物件を造りました。
実際物件の中まで見られることは中々出来なんですよね。今後ずっとオープンハウスをしていますので是非ご来店ください。
ここまでは営業戦略の一環ですが別目的としてグループ会社が入居することになりました。
新しく女性の建築士さんとお家造りに実績のある男性スタッフが参加します。
その女性スタッフは現場が大好きで納得いくまでこだわり続ける、そんな方です。店舗設計や診療所設計まで幅広い実績があり、なによりもインテリアコーディネーターとして大手でも活躍されていました。
また違った視点の意見が聞けそうです。
もう一人の男性スタッフはとにかく間取り作りが上手です。そしてお客様のニーズを実現させるスキルがあります。
最近では珍しく、鉛筆と方眼紙だけでその場で間取りが完成します。これが出来る人材は福岡にどれだけいるでしょうか。
今年の春、新しい分野にも参入するグループ会社と共に「賃貸に強い物件を提供していく」、もっともっと欲を出して最高のパフォーマンスをご提供していきたいと思います。
おかげさまで竣工１か月以内に満室になりました。
2017年01月31日
最近は有難いことに連日お客様からのお問合せやご来店頂きまして、将来についてお話し出来る機会が多くなりました。ご家族とご一緒されたりと様々ですが、将来へのベクトルは皆さま同じ様です。当社のスタッフを含めてお客様には「なぜ不動産投資に興味があるのですか？」など動機付けに至った経緯をお聞きする様にしています。お客様のニーズをシッカリ把握して、最適プランをご提示出来ることが大切だと思っています。
先日お客様より「私買えますかね？」と一言仰りました。回答は様々で年収ベースは一定ですが沢山の要因で変化します。不動産会社と金融機関の関係、勤務先の業況など様々です。ここでは論点を絞りベースについてです。一般的に投資向けの金融機関についてですが、最低年収を7M程度に基準を設けています。以前は融資金額にもよりますが10M程度が主流のマーケットでした。近年は5M～7M程度まで基準が低下してきています。何故なら金融機関のプレーヤーが多くなって、金融機関同士の競争が激化しているからです。ただ金利は高いですよね。奥様がお勤めになっていらっしゃる場合については補完財源として〇〇％まで収入合算します。なので購入できる物件の幅が拡がります。本当にサラリーマン向けの市場になりました。ただ心配の種は尽きません。本当に買って5年後、7年後大丈夫でしょうか？と真剣に考えられている方の来客が当社には多い様に思います。もしその点ご興味が有られましたらお問合せください。出来る限り時間をつくりたいと思います。
普通銀行の場合は年収だけに依存していない銀行もあったりと様々ですので、私どもで最適な金融機関をご紹介したりしています。冒頭に家族でご来店される方の行がありましたが、ご家族の将来の事を一緒に考えられ年収合算も期待出来たりと強みが多いお客様でした。不動産投資は目的、戦略、タイミングです。また目的分析と戦略を一緒にお話し出来ればと思います。
